Aquí tienes una guía muy corta para definir y seguir una estrategia de inversion en activos inmobiliarios.

Estos son los aspectos más importantes y los principales pasos a seguir:

1. Definir ubicación estratégica

  • Busca propiedades en áreas con alta demanda pero que no sean localizaciones caras. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga suelen ser ideales en sus cinturones, zonas o pueblos colindantes que suelen tener densidad de población.
  • Considera la proximidad a transporte público, escuelas, tiendas y zonas turísticas.

2. Características deseables

  • Tamaño pequeño: Busca inmuebles que sean de menor pequeño. Idealmente entre 60 y 80m2 porque su precio por m2 es más alto.
  • Buena distribución: Espacios bien distribuidos son más fáciles de reformar y alquilar.
  • Luz natural: Ventanas grandes y orientación soleada son un plus.

3. Estado actual del inmueble

  • Busca propiedades que necesiten mejoras pero no estén en ruinas totales. Inmuebles que con una leve reforma puedan mejorar mucho.
  • Evita problemas estructurales graves.

4. El proceso de búsqueda y selección

Paso 1: Investigación

  • Utiliza portales inmobiliarios como Trovimap o Pisos.com.
  • Filtra por ubicación, precio y características deseadas. Un mapa te ayudará mucho para determinar la mejor ubicación.

Paso 2: Visita inmuebles

  • Organiza visitas a las propiedades que te interesen.
  • Lleva un cuaderno para anotar pros y contras. Crea una lista con todas las visitas y establece un ranking.
  • No hagas ofertas en una primera visita.

Paso 3: Análisis de costes

  • Calcula el precio de compra, reformas y posibles gastos adicionales.
  • Asegúrate de que el precio total sea menor que el valor de mercado después de la reforma.

Paso 4: Negociación

  • Negocia el precio con el vendedor cuando tengas el precio objetivo que puedes pagar.
  • No tengas miedo de pedir descuentos.

5. Desafíos al invertir en bienes raíces

Desafío 1: Reformas

  • Las reformas pueden ser costosas y llevar tiempo. Debes enfocarte en un lavado de cara y no en grandes reformas.
  • Contrata profesionales confiables para evitar sorpresas. Crea una red de contratistas.

Desafío 2: Alquiler

Desafío 3: Fluctuaciones del Mercado

  • El mercado inmobiliario puede ser volátil.
  • Mantén una estrategia a largo plazo.

Recuerda que la inversión inmobiliaria requiere paciencia y diligencia.

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