Análisis del tiempo medio de venta en el mercado residencial de segunda mano por provincias
Tras meses de pandemia y afectación en el sector inmobiliario, en Trovimap hemos querido analizar el tiempo medio de venta del mercado residencial de segunda mano. Hemos aproximado para cada provincia el número de días medio que se puede tardar en vender un piso actualmente. El resultado es un mapa por provincias que muestra una estimación del tiempo medio que se puede tardar en vender un piso de segunda mano.
El interés del estudio es mostrar un análisis comparativo que refleje el comportamiento de la oferta y demanda residencial por provincia, y que pueda servir de indicador frente a los tiempos de venta previos a la pandemia. El estudio se basa en datos medios aproximados sin segmentar por características del inmueble (superficie y distribución) ni por distribución de precios por metro cuadrado en cada provincia.
Como conclusión podemos ver que el tiempo medio mínimo se sitúa por encima de los 90 días (Madrid, Barcelona, Alicante, Sevilla, Granada y Álava) en provincias en las que algunas de sus capitales son los principales centros de transacción a nivel estatal. En el rango superior se establece un tiempo medio de venta por encima de los 200 días (León, Segovia, Zamora, Cantabria) con provincias cercanas a los 350 días (Melilla, Ceuta).
Este dato puede ser importante para que el profesional inmobiliario sepa cual es la estimación según los últimos datos de permanencia media de un inmueble en el mercado y pueda ajustar sus previsiones de venta con sus prospectos o clientes. Un indicador más ajustado se puede encontrar en la herramienta de valoración profesional de Trovimap que permite ver la estimación individual para cada inmueble.
