Comprar una vivienda sobre plano es una de las posibilidades que nos ofrece el mercado inmobiliario y que muchas personas no consideran porque no conocen bien qué ventajas ofrece.
Es cierto que el futuro hogar no se puede ver ni visitar, y hoy en día tampoco se estilan los ‘pisos piloto’, como hace décadas. Sin embargo, las nuevas tecnologías permiten mostrarnos de una forma absolutamente realista cómo será la casa y casi, casi, sumergirnos en ella.
Además, de la anterior, otra de las características principales que distingue la compra sobre plano es que se comienza a pagar por la vivienda desde el momento en que se firma el contrato con la promotora, aunque aún no esté construida.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda sobre plano?
Este tipo de operación inmobiliaria es más habitual en épocas de bonanza económica, cuando el mercado inmobiliario e hipotecario están muy activos y hay una gran oferta. Pero las ventajas de comprar una vivienda sobre plano no desaparecen en momentos de menor crecimiento económico. ¿Cuáles son esas ventajas?
Comprar a un mejor precio
Es uno de los grandes motivos por el que muchas personas se animan a comprar una vivienda sobre plano. Y las estimaciones lo avalan. En ciclos alcistas, y teniendo en cuenta que la construcción se puede demorar entre 18 y 24 meses, se calcula que comprar sobre plano puede suponer un ahorro de entre un 5 y un 15%.
Veámoslo con un ejemplo pensando en una vivienda que cueste 300.000 €. En el mejor de los casos (15%), el ahorro alcanzaría 45.000 € y en el peor (5%), el ahorro aún alcanzaría los 15.000 €.
Es decir, esa cantidad que se puede ahorrar es lo que pagaríamos de más por la revalorización de la vivienda si esperásemos a que estuviera construida.
Facilidades en los pagos
Además de ese ahorro, las promotoras pueden ofrecer una cierta flexibilidad a la hora de realizar los pagos de las cuotas. Incluso pueden admitir aportar una cantidad superior a la estipulada, cantidad que luego se descontará del préstamo hipotecario. Esto, al final, puede suponer un respiro importante en el momento de firmar la hipoteca, ya que permitirá rebajar las mensualidades.
Posibilidad de elegir
Cuando la casa está construida poco se puede decidir, no así al comprar una vivienda sobre plano. Por una parte, se puede elegir su ubicación: ¿planta intermedia o ático? ¿Orientación este o sur? ¿Vistas a la calle o a la tranquilidad de un patio interior?
Pero además de ello, en muchas ocasiones es posible modificar la distribución o los revestimientos, de modo que se puede “personalizar” el que será el nuevo hogar. En otras palabras, se entrará a vivir en la casa soñada, sin necesidad realizar fastidiosas, y a veces muy caras, obras de reforma.
Oportunidades para invertir
Una última, pero no menos interesante ventaja. Comprar una vivienda sobre plano es una buena inversión. ¿La razón? Las oscilaciones del mercado inmobiliario nos indican que la tendencia es que las viviendas se revaloricen con el tiempo. Quizá en periodos concretos no lo hagan, pero el balance en periodos prolongados sí es positivo.
Aprovechar el momento económico adecuado permite adquirir la vivienda a un buen precio de mercado. Las promotoras, además, no suelen requerir el pago de sumas elevadas. De esta manera, es posible invertir cantidades fácilmente asumibles para que, cuando la vivienda esté entregada, poder obtener rentabilidad con un buen alquiler o venderla a un precio superior al que la compramos.
Conoce el valor de la vivienda
Comprar una vivienda sobre plano puede resultar una decisión difícil, a pesar de todas estas ventajas. Para ayudarte a decidir puedes aprovecharte de una herramienta de valoración de viviendas como la que tienes a tu disposición gracias a Trovimap.
¿Qué conseguirás? Con TroviValora puedes conocer el precio de mercado de una vivienda similar a la que quieres comprar sobre plano. Así tendrás un mejor criterio para valorar las ventajas de la adquisición o hacer una estimación de lo que puedes ganar con su alquiler cuando esté construida.
La herramienta de valoración de viviendas online de Trovimap es muy sencilla e intuitiva, además, funciona para toda España y es gratuita para particulares. ¿A qué esperas para empezar a pensar en tu nueva casa?
