Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, aunque también es en ocasiones un proceso tedioso y agotador. El cúmulo de aspectos financieros, técnicos y legales no debería ser tan agobiante… ¡todo lo que se necesita es cierta preparación y el uso de las herramientas correctas!
¿Cómo asegurarme de que mis obligaciones financieras no serán demasiado costosas?
¿Cómo hacer una compra inteligente de una vivienda que sea amortizable a lo largo del tiempo?
¿Cómo asegurarme de que los aspectos legales y administrativos serán revisados con meticulosidad y conforme a las leyes locales?
Estas son sólo algunas de las preguntas esenciales que un comprador debe responder para así evitar problemas típicos que aparecen al comprar una vivienda.
Si estás considerando comprar una propiedad, lee esta guía con atención para así simplificar tu proceso de compraventa.
- Habla con un agente hipotecario y ordena tus finanzas
Un agente hipotecario te ayudará a comprender la cantidad de dinero que puedes pedir prestado con comodidad. Si la idea de la compra de una vivienda se afianza, contacta con un agente de préstamos y consulta, sólo a título informativo, pero no vinculante. El agente analizará tus ingresos totales, tus deudas totales, y te proporcionará un préstamo aceptable que podrás pagar con comodidad cada mes.
Por lo general, cada banco tiene un máxima de aceptación, producto de la relación entre la deuda y los ingresos. Por ejemplo, asumamos que el máximo total aceptable es del 50%. Si el ingreso por mes es de 3.000€, puedes recibir un máximo de 1.500€ en concepto de pagos totales de deuda… y si ya tienes una deuda de 400€ por pagos del automóvil y de la tarjeta de crédito, el banco asumirá que puedes pagar 1.100€, destinados a tu nuevo pago de hipoteca.
Una vez determinada la cantidad máxima de pago de hipoteca, el agente de préstamos te ayudará a encontrar el mejor préstamo que no exceda el pago máximo mensual.
- Define tu presupuesto basándote en la ubicación y el tamaño preferido
El presupuesto debe ser la suma de la cantidad de tu préstamo hipotecario más la cantidad en efectivo que invertirás, menos los gastos de escritura. Una regla simple para calcular los gastos de escritura es multiplicar por el 88%. Por ejemplo, si la cantidad máxima de tu hipoteca es de 300.000€ y tu inversión es de 100.000€, puedes comprar una propiedad por un precio de 352.000€ (400.000€ x 88=352.000€).
La ubicación debe ser evaluada a partir de un resumen de tus destinos frecuentes, incluyendo el trabajo, la escuela, las aficiones o los amigos, por nombrar algunos.
En www.trovimap.com comprendemos que la ubicación es uno de los puntos principales a la hora de buscar el hogar de tus sueños, por eso nuestra búsqueda está basada en mapas… ¡consúltalos!
El tamaño es importante porque, por lo general, está relacionado con la calidad y la ubicación. Si estás buscando una propiedad por un precio de 350.000€, es probable que una vivienda más pequeña tenga una mejor calidad o esté en una mejor ubicación que una propiedad del mismo precio, pero de mayor tamaño. Por lo general, los profesionales tratan de encontrar el precio por metro cuadrado más bajo en un determinado barrio, dado que estas propiedades conservarán mejor su valor en períodos de recesión y serán más apreciadas en épocas de crecimiento económico.
- Comienza a buscar las mejores opciones– usa los filtros adecuados para buscar en un portal inmobiliario
Hay muchos sitios web que te ayudan a encontrar la mejor propiedad para ti. Los mejores portales inmobiliarios para buscar propiedades son aquéllos que tienen amplios filtros desde los cuales elegir y que, al mismo tiempo, ofrecen las herramientas necesarias para determinar tu objetivo, basado en tu presupuesto, localización, tamaño y condiciones. Trovimap.com es una gran elección porque es uno de los únicos sitios web que ofrece un mapa interactivo, un listado completo y una vista previa de la propiedad, todo en la misma pantalla…pruébalo en un ordenador de escritorio para darte cuenta de todas sus funcionalidades.
- Entra a la zona donde deseas comprar. Puedes introducir una ciudad, un barrio o una calle. Presiona “enter”. Una vez en el mapa, también puedes dibujar una o más áreas en las cuáles te gustaría buscar.
- Abre la sección de búsqueda avanzada o filtros e introduce el precio máximo que quieres pagar, el tamaño mínimo de la propiedad (en metros cuadrados o cantidad de habitaciones) y otros filtros que consideras importantes. Un gran acierto de Trovimap es la búsqueda por Keywords, o palabras clave, donde puedes introducir una palabra, como ático, ascensor o piscina, para entonces ver sólo las propiedades que contienen esa palabra en la descripción.
- Ten cuidado de no poner demasiados filtros en la búsqueda porque el listado entonces será demasiado pequeño y puedes perderte algunas propiedades interesantes que están fuera de tus parámetros.
- Organiza la primera ronda de visitas a las propiedades
Una vez recopilado el listado de propiedades de tu interés, contacta a los agentes a través del portal inmobiliario para entonces concertar una visita a las viviendas. Si te gusta una propiedad, completa el formulario del agente de contacto y pincha en “enviar”. A los agentes les gusta hablar con los potenciales compradores acerca de sus propiedades así es que ¡no te esfuerces en enviar una nota!
Es muy difícil obtener una buena impresión de una propiedad desde un portal inmobiliario por lo que es recomendable que contactes con los agentes de varias propiedades que creas interesantes.
¡Visita tantas propiedades como puedas y haz todas las preguntas que se te ocurran! Los agentes son expertos locales y, por lo general, pueden ofrecer muy buenos consejos sobre una variedad de temáticas, incluyendo escuelas, tráfico, puntos de interés, zonas de estacionamiento, restaurantes, bares, gimnasios, parques, ruido, etc.
5. Define con precisión los criterios de búsqueda y compara ofertas
Regresa al portal inmobiliario e intenta encontrar mejores ofertas que las que has visto hasta el momento. ¡A medida que mires más propiedades te volverás un comprador con mayor criterio!
Si no estás demasiado convencido con el área de búsqueda, puedes seleccionar otra zona. Puedes hacer esto de manera más eficiente si haces zoom en el mapa y buscas zonas con precios similares, que además se encuentren situadas a la misma distancia de tus destinos frecuentes que el área que marcaste en un comienzo.
Una gran forma de encontrar la mejor propiedad en trovimap.com es ordenar el listado de propiedades a partir del precio por metro cuadrado, en orden ascendente. Lo mejor es comenzar por las propiedades de precio más bajo para analizar cada una de ellas hasta encontrar una que esté en buenas condiciones. Lo más probable es que esta propiedad específica tenga la mejor relación calidad-precio, sin mencionar que además ofrecerá el menor riesgo de inversión a futuro.
Una vez elegidos los filtros y la zona que mejor te representen, lo mejor es guardar la búsqueda y crear una alerta. Entonces, podrás encontrar la búsqueda guardada con facilidad la siguiente vez que inicies sesión, por lo que ahorrarás tiempo al evitar recordar tus últimos movimientos y volver a introducir los filtros. La alerta es de mucha ayuda, porque cada día recibirás un correo electrónico con listados de nuevas propiedades que fueron agregadas al portal inmobiliario las últimas 24 horas y que se ajustan a tus criterios de búsqueda. De esta forma, no es necesario que entres al portal cada día para ver si hay nuevas propiedades.
6.Valora la propiedad y negocia con el vendedor
Después de un trabajo duro, con suerte habrás encontrado una propiedad adecuada a tus necesidades. A estas alturas, ¡debes moverte rápido! Las mejores propiedades no duran mucho, así es que, una vez que la decisión esté tomada, deberías hacer una oferta los siguientes días, si es posible.
Ten en cuenta que los precios que aparecen en el portal son PRECIOS DE VENTA, negociables por lo general. Para determinar el precio real, es recomendable que realices un análisis comparativo de mercado (CMA). Un CMA es una comparativa de la vivienda de tu interés con viviendas similares que están a la venta y, si el análisis es completo, además incluirá propiedades similares que han sido vendidas últimamente. Puedes determinar el valor de una propiedad en Trovimap.com, y es recomendable que presentes tu análisis comparativo de mercado a un agente inmobiliario (profesional) para su revisión y ajuste, en caso de ser necesario.
Después de completar el CMA, comprenderás cuál es el precio real que debes ofrecer. Es aceptable (y a veces muy útil) para un comprador incluir propiedades comparables a la oferta, a modo de anexo, como justificante del precio ofrecido.
7.Prepara la oferta con debida cautela
Pídele al agente de venta (…o a tu abogado) que escriba una oferta por ti. Aun cuando los contratos son estándar, es importante pedirle al vendedor que garantice que todo funciona correctamente en la propiedad, incluyendo la electricidad, el gas, el agua caliente, la calefacción, los techos, las ventanas, las cañerías, los electrodomésticos, etc.
Antes de cerrar la operación, deberías contratar a un inspector de propiedades para asegurarte que la propiedad es segura, eficiente y funcional. Si no estás seguro de cómo probar que todo funciona, te recomendamos que contrates a un inspector para que haga una inspección completa y enumere todo aquello que está (…o podría estar…) mal en la propiedad. Los problemas identificados deben estar aclarados en tu oferta, para así acordar con el vendedor quién arreglará los inconvenientes y cuándo se realizarán.
8.Cerrando el trato
El día en que se cierre el acuerdo, el vendedor, el prestamista, el comprador y el agente inmobiliario, se encontrarán en la oficina del notario para firmar los contratos y pagar el precio acordado, así como la tasa de transferencia. También se le pagará al notario y al agente, y se intercambiarán las llaves.
Antes de la reunión, es recomendable pasar por la propiedad para asegurarte que está libre. No cierres la operación si la propiedad aún está ocupada, o podrían tener que comenzar un proceso de desahucio. Esto no es algo frecuente, pero el riesgo siempre está. Un acercamiento sistemático a la compra de una vivienda asegurará que este gran hito en la vida sea lo más sencillo posible. Cuenta con Trovimap.com como tu mejor recurso y el portal inmobiliario más completo de España, con más de 1 millón de propiedades a la venta y en alquiler, filtros de búsqueda detallados, datos a partir de localizaciones en los mapas y más… ¡Visita para explorar las funciones que te ayudarán a mejorar el proceso de búsqueda!
¡Comienza a buscar hoy en Trovimap.com y encuentra de inmediato la propiedad de tus sueños!
