Más del 70% de las transacciones inmobiliarias se producen después de una valoración precisa del inmueble. Eso significa que 2 de cada 3 viviendas se venden después de encontrar su precio de mercado adecuado. La valoración, por lo tanto, es el factor más determinante para llevar a cabo la venta de un piso o una casa.

A continuación, se describen las tres características o necesidades principales para llevar a cabo una valoración precisa.

  1. Conocimiento detallado del mercado local: Es esencial tener un conocimiento detallado del mercado inmobiliario local para llevar a cabo una valoración precisa en España. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda en España en 2022 fue de 1.893 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios varían según la ubicación, por lo que es fundamental tener en cuenta el mercado local. Por ejemplo, según un informe de Trovimap, en el primer trimestre de 2022, San Sebastián y Madrid fueron las ciudades más caras de España en términos de precio por metro cuadrado, con más de 4.000 euros. En cambio, en la ciudad de Valencia, el precio medio por metro cuadrado en el mismo período fue de 2.075 euros. Contar con un conocimiento detallado del mercado local permite realizar valoraciones precisas y realistas que aumentan las posibilidades de vender el inmueble a un precio justo y en un plazo razonable.
  2. Conocimientos técnicos y experiencia: Es fundamental contar con determinados conocimientos técnicos y experiencia en la construcción o la ingeniería civil para evaluar adecuadamente la propiedad y determinar su valor. En España, según el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación, el 10% de las viviendas tienen problemas estructurales. Además, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, el 64% de las viviendas vendidas en España en 2022 fueron de segunda mano y pueden tener problemas de mantenimiento. Con estos conocimientos, se pueden identificar problemas potenciales en la propiedad y establecer un precio justo que tenga en cuenta los costos de reparación o mantenimiento necesarios. Esto aumenta las posibilidades de vender la propiedad a un precio adecuado y evita sorpresas desagradables para el comprador.
  3. Uso de herramientas de valoración apropiadas: Es importante utilizar herramientas de valoración apropiadas para llevar a cabo una valoración precisa en España. Según el portal inmobiliario Trovimap, el 73% de los propietarios que utilizan su herramienta de valoración en línea ajustan el precio de venta en función de la estimación proporcionada. Además, el Colegio de Registradores de la Propiedad señala que en 2021, el 20% de las viviendas vendidas en España estuvieron por debajo del precio de venta inicial. Al utilizar herramientas de valoración apropiadas, se pueden realizar valoraciones precisas que tengan en cuenta los factores económicos y del mercado local, lo que aumenta las posibilidades de vender el inmueble a un precio justo.

En conclusión, para llevar a cabo una valoración precisa de un inmueble, es fundamental contar con un conocimiento detallado del mercado local, así como con conocimientos técnicos y cierta experiencia en la construcción. Una valoración precisa permite establecer un precio justo y atractivo para los compradores, lo que aumenta significativamente las posibilidades de vender el inmueble en un plazo razonable. En un mercado competitivo y en constante cambio, una valoración precisa es esencial para el éxito en la venta de inmuebles en España.