El Gobierno ha anunciado un acuerdo para la aprobación y supuesta mejora de la Ley de Vivienda, lo cual conlleva consecuencias en el sector inmobiliario nacional. ¿Cuáles son los aspectos que afectan a los propietarios según esta nueva ley?

Según Benito Cerezo, director de formación de Grocasa Hipotecas, la norma afecta principalmente a los propietarios de viviendas en alquiler y a aquellos que poseen múltiples inmuebles desocupados.

Desde los despachos profesionales, destacan medidas como el establecimiento de personas jurídicas con más de cinco viviendas como grandes propietarios, procedimientos de protección en casos de desahucio, ampliación de zonas tensionadas en el mercado de alquiler y un recargo del 50% del IBI para viviendas vacías.

Por otro lado, expertos abogados y Legalistas explican que la ley afecta a los propietarios principalmente en la reducción de los alquileres, a través de límites en las zonas tensionadas, restricciones en los incrementos anuales de la renta y el costo de las inmobiliarias, que ahora será responsabilidad del propietario. También se incluye una prórroga extraordinaria del contrato y suspensiones en procedimientos judiciales en casos de vulnerabilidad social o económica.

Cómo afecta a los propietarios

La comisión de la inmobiliaria ha establecido que los propietarios que alquilen a través de una agencia deberán asumir la comisión, la cual ya no podrá ser trasladada al inquilino. Además, se reduce el número de propiedades necesario para ser considerado un gran tenedor de 10 a 5.

La regulación sobre los precios de alquiler también se intensifica, estableciendo un límite del 3% para las subidas en 2024, en comparación con el 2% vigente en 2023. A partir de 2025, el IPC será reemplazado por un nuevo índice de referencia creado por la administración, que será más bajo y estable.

Ventajas Fiscales

En cuanto a las ventajas fiscales, se han implementado nuevas bonificaciones en el IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas.

Las viviendas vacías también enfrentan una penalización, incluyendo un recargo del IBI para propietarios de al menos 4 viviendas.

La nueva ley introduce medidas adicionales para los desahucios, como la prohibición de desalojos sin fecha y hora predeterminadas, prórrogas de lanzamiento de más de 2 años y procesos de conciliación extrajudicial para personas vulnerables.

Además, se promoverá que las comunidades autónomas desarrollen mecanismos propios de mediación y utilicen sus recursos habitacionales para proporcionar soluciones de vivienda a personas desahuciadas.

Vivienda de alquiler en zonas tensionadas

Dentro del acuerdo que modifica la Ley de Vivienda, se ha incluido otro supuesto relacionado con el alquiler de viviendas en zonas tensionadas. Según Trovimap, si una vivienda se arrienda por primera vez y no ha estado alquilada en los últimos cinco años, se aplicarán los límites establecidos por el índice de referencia de precios.

Beneficios para los propietarios

Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho Círculo Legal Barcelona, destaca que los beneficios para los propietarios pueden basarse en incentivos fiscales por destinar la propiedad a vivienda social o por realizar reformas que den derecho a un pequeño aumento en la renta, así como beneficios fiscales al declarar los ingresos por alquiler.

Según Grocasa, los propietarios que alquilan sus viviendas pueden obtener importantes ventajas fiscales en los siguientes casos:

  • Si reducen al menos un 5% el precio del alquiler en una zona de alta demanda, podrán aplicar una bonificación del 90%.
  • Al alquilar una vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años en una zona tensionada, podrán aplicar una bonificación del 70%.

Desventajas de la nueva ley

Entre las desventajas de la nueva ley se encuentra un mayor control sobre los precios de los alquileres, especialmente en zonas con alta demanda. Además, los propietarios de viviendas vacías enfrentarán una penalización en forma de recargo del IBI. También, los propietarios serán responsables de asumir por completo el costo de la comisión de la inmobiliaria al momento de alquilar una propiedad.

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