Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los propietarios de inmuebles en alquiler son los impagos por parte de los inquilinos. En un contexto de pandemia como el que nos encontramos, además, este riesgo es todavía mayor. Entonces, ¿Qué soluciones nos ofrece el mercado para cobrar el alquiler del inmueble cada mes de forma segura?

La crisis económica desatada por la pandemia del covid-19 ha provocado el deterioro de la solvencia de muchos inquilinos. El Fichero de Inquilinos Morosos, FIM, da a conocer que, en 2020, la morosidad en el mercado del alquiler se triplicó debido, en gran parte, a la crisis económica y laboral derivada de la pandemia del coronavirus.

A partir de la tercera semana de septiembre, fecha en la que este indicador mostró su dato más bajo desde que estallara la pandemia, las comunicaciones por falta de pago se incrementaron un 68,4%, según la última actualización del FIM. 

Más personas con dificultad para pagar el alquiler

Un 17% de los españoles tendrán dificultades para pagar el alquiler o la hipoteca este año a causa de la Covid-19, según un estudio de Grupo Kruk. De hecho, un 64% de los encuestados reconoce que ya ha tenido problemas para pagar alguna mensualidad -bien sea de la renta o letra de la hipoteca-, y un 5% reconoce que ha llegado a tener más de 6 meses de cuotas atrasadas en algún momento. 

Además, no hace falta decirlo, el impacto en la economía de un propietario de un inmueble que se pasa medio año sin cobrar las rentas es muy alto, tanto a nivel económico como psicológico. En el caso de los inversores, también pueden ver como la rentabilidad del alquiler se desploma por los impagos

Soluciones para cobrar el alquiler del inmueble 

El FIM especifica que los arrendadores están siendo ahora más precavidos y, tanto profesionales como particulares, analizan más concienzudamente la situación financiera de los candidatos a alquilar la vivienda antes de decantarse por uno. “Es importante que los arrendadores sean conscientes que muchos de los retrasos en el pago de las rentas derivan en casos de morosidad. Estamos viendo cómo los caseros cada vez muestran un mayor interés por saber la probabilidad que tienen de que se inquilino deje de pagar”, explican desde Fichero de Inquilinos Morosos.

Así, desde que finalizó el confinamiento general de la población en el mes de mayo, se incrementaron un 24% más las solicitudes de informes de informes de riesgo. 

Mientras la situación de pandemia perdure los impagos del el alquiler residencial seguirán siendo una realidad, por lo que es aconsejable adoptar una serie de soluciones para asegurar el pago del alquiler por parte del inquilino a su propietario. ¿Cuáles son las alternativas que ofrece el mercado?

Factoring inmobiliario

Todavía es una figura poco conocida, si bien se posiciona como presente y futuro inmediato de los sistemas de cobro de alquileres seguros y legales. 

El factoring permite a las empresas financiarse con las facturas pendientes de cobro y cobrar una factura por anticipado sin tener que esperar a la fecha de vencimiento a través de la cesión del derecho de cobro a una entidad financiera, que será la encargada de liquidar el crédito comercial. Así, el banco abona anticipadamente la factura a cambio de una comisión.

Esta fórmula de financiación alternativa ya se aplica en el sector inmobiliario, y, tal como afirma la start-up Advancing -que en España es pionera en este servicio- se aplica especialmente dentro del mercado del alquiler como solución para cobrar los impagos de alquiler por parte de los propietarios de inmuebles. Además, el factoring inmobiliario también permite al arrendador obtener liquidez por sus inmuebles alquilados, ya que le permite cobrar en un único pago y en menos de 24 horas 1 año completo de las rentas. 

¿Qué ventajas supone el factoring inmobiliario?

  • Permite a los propietarios de inmuebles en alquiler cobrar por adelantado 1 año completo de las rentas de su piso u oficina.
  • Todo ello en un único pago y en menos de 24 horas. 
  • El arrendador puede disponer de liquidez inmediata gracias al anticipo de las mensualidades.
  • La entidad de factoring inmobiliario gestiona con el inquilino cualquier incidencia relacionada con el pago del alquiler y asume el riesgo de impago y de retrasos en el pago.
  • Al ser el inquilino el encargado de devolver el préstamo mes a mes, el propietario no necesita presentar avales para solicitar el adelanto.

Seguro de cobro garantizado

Esta figura protege al arrendador garantizando el cobro de las rentas a principio de cada mes a la vez que elimina el riesgo de que se produzca un eventual impago por parte del inquilino. Esto supone que el propietario no debe estar pendiente de gestionar el cobro de su renta mensualmente y, además, está totalmente cubierto en caso de impagos o retrasos a la hora de abonar el alquiler por parte del inquilino.

Además, el seguro de cobro garantizado ofrece una cobertura frente a otros perjuicios económicos derivados de incidencias con el arrendatario como facturas de suministros impagadas, cuotas de la comunidad pendientes de abonar o daños materiales del contenido y/o del continente causados por actos vandálicos, entre otras protecciones. 

Sus ventajas

  • Los arrendadores puedan alquilar sus inmuebles con seguridad y recibir sus rentas de  forma puntual al inicio de cada mes
  • El casero puede desentenderse de la tediosa labor de tener que cobrar cada mes al arrendatario

El seguro de cobro garantizado del alquiler es un servicio que puede contratarse fácilmente por internet o a través de agencias inmobiliarias que dispongan de este producto en su portfolio. El servicio siempre está respaldado por una organización -bien un banco o una compañía aseguradora- con músculo financiero para asumir los posibles impagos. Para formalizar su contratación el propietario del inmueble en alquiler debe aportar la siguiente documentación:

  • DNI y datos del contacto del propietario y el inquilino
  • Contrato de alquiler
  • Recibo bancario del propietario y el inquilino
  • Justificante de ingresos del inquilino
  • Documento de conformidad y cumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD)

En definitiva, el seguro de cobro garantizado del alquiler está pensado para cualquier propietario de un inmueble (pisos, oficinas y locales comerciales), que lo tenga alquilado o en proceso de alquilar, tanto si se trata de un particular con uno o más inmuebles como de una empresa patrimonial con una gran cartera de activos inmobiliarios.

Seguro de impago

Es la fórmula más conocida para garantizar el pago del cobro del alquiler. Se trata de una garantía que cubre los impagos de las rentas de alquiler de una vivienda y, además, dependiendo de las coberturas de cada empresa aseguradora, puede englobar otros servicios como la protección frente a actos vandálicos y asistencia jurídica.

Otros consejos para no tener inquilinos morosos

Además de la posibilidad de contratar las figuras antes destacadas para evitar el impago de un alquiler, se pueden tomar otras medidas para tratar de evitar los impagos. Una de las más populares es pedir garantías adicionales a la fianza que, según establece la Lau, pueden ser de hasta dos mensualidades extra. Pedir avales privados o confiar la selección del inquilino y la gestión del alquiler a un administrador profesional son otras precauciones que podemos tomar para evitar a los inquilinos morosos.