vistas de madrid

Introducci贸n

En este post os mostraremos una gu铆a actualizada de los precios de las viviendas en la ciudad de Madrid. Esta gu铆a ha sido desarrollada durante el mes de Julio de 2017; cuando se realicen futuras actualizaciones de los precios, se anunciar谩n en la fecha del t铆tulo y en este primer comentario del post.聽En el presente post estamos haciendo referencia al precio medio del metro cuadrado para adquirir un piso en propiedad, no para alquilarlo.

Del mismo modo, analizaremos la trayectoria de los precios desde 2007, cuando los inmuebles estaban en m谩ximos hist贸ricos, antes de que comenzara la crisis, hasta la actualidad.
Todos sabemos que la crisis redujo -y de qu茅 manera- el precio de los pisos. La recuperaci贸n econ贸mica actual ha servido para corregir esa tendencia en Madrid, pero no lo suficiente como para situarlo en los precios anteriores. Parece, con los datos en la mano, que queda camino por delante para alcanzar los precios que exist铆an en 2007 en la capital espa帽ola. Seg煤n el informe del 2潞 trimestre de 2017 de la tasadora TINSAy atendiendo tambi茅n al banco estad铆stico del Ayuntamiento de Madrid,聽la p茅rdida de valor de las viviendas en Madrid respecto a 2007 supera el 44%.

Pese a la recuperaci贸n econ贸mica, los precios medios del metro cuadrado en Madrid han bajado m谩s de un 44%

Y como Madrid es una ciudad muy grande, con m谩s de 3 millones de habitantes censados,聽y los precios var铆an seg煤n la zona que nos ocupe, hemos segmentado los precio por distritos para que tengas al detalle la variaci贸n del coste de un piso seg煤n en qu茅 punto de la ciudad se encuentre. De hecho, la diferencia del precio de la vivienda seg煤n la zona es llamativa. As铆, seg煤n los datos de TINSA, entre adquirir una vivienda en el distrito m谩s caro y hacerlo en el m谩s econ贸mico hay una diferencia de 2.673鈧 / metro cuadrado.

La diferencia de precio del metro cuadrado entre el distrito m谩s barato y el m谩s caro de Madrid supera los 2.600鈧 /m2

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Precio global del metro cuadrado en Madrid

El precio medio de la vivienda en la ciudad de Madrid en el segundo trimestre de 2017 se situ贸 en 2.378 鈧 / metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 10,8%, un crecimiento por encima de los dos d铆gitos que no es uniforme en todo el mapa de la capital. Hay distritos cuyos precios crecen a ritmos superior, llegando alguno de ellos al 15%, y hay otros que no llegan ni al 2%. Las diferencias en los precios en los 21 distritos que componen el municipio de Madrid lo analizaremos en este post m谩s adelante.

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Gu铆a de precios de pisos en Madrid

Madrid es una de las principales capitales europeas y el precio de los inmuebles var铆a (mucho) en funci贸n del distrito en el que se encuentren. Por ejemplo, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda situada en el barrio de Salamanca, uno de los m谩s distinguidos en todos los aspectos, se cotiza a 3.935鈧 de media, lo que supone un 68% m谩s elevado que el de una casa situada en Villaverde, el distrito donde se ubican las viviendas m谩s econ贸micas, a 1.262鈧 / metro cuadrado de media.

As铆, el precio de una casa de 100 metros cuadrados en el primero de los distritos podr铆a superar los 400.000鈧, mientras que una propiedad con la misma superficie en Villaverde podr铆a estar valorada en 120.000鈧.
Como se帽al谩bamos antes, el mapa de Madrid est谩 dividido en 21 distritos que presentan un comportamiento desigual en cuanto al precio de las viviendas. Salamanca, Chamber铆, Chamart铆n y Centro son los distritos m谩s caros y su metro cuadrado es 1.300鈧 superior a la media de la ciudad. Si echamos un r谩pido vistazo a los barrios m谩s baratos para adquirir una vivienda son: Villaverde, Puente de Vallecas y Carabanchel, por este orden. En el primero de ellos, podemos encontrar propiedades donde el metro cuadrado es 1.116鈧 m谩s barato que la media de la ciudad.
A continuaci贸n, presentamos un an谩lisis espec铆fico del precio medio del metro cuadrado distrito por distrito en Madrid:

Centro

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El distrito Centro comprende el casco antiguo de la Villa de Madrid, su n煤cleo principal y sus primeros desarrollos. Este distrito es el m谩s hist贸rico y engloba los barrios y zonas m谩s tur铆sticos y conocidos, como: el Madrid de los Austrias, el Madrid de los Borbones, La Latina, Malasa帽a, Chueca y el Barrio de las Letras.

El Centro limita al Sur con los distritos de Arganzuela y Latina y discurre por la聽 Ronda de Segovia, Ronda de Toledo, y Ronda de Atocha. Por este distrito discurren lugares tan insignes como: el Paseo del Prado, el Paseo de Recoletos y limita al Norte con populares calles como las de: G茅nova, Sagasta, Carranza y Alberto Aguilera. Estamos hablando de lo m谩s tur铆stico de Madrid, de edificios legendarios y paisajes de la ciudad que forman parte del imaginario colectivo ya que hemos crecido con su imagen en nuestra retina. Su metro cuadrado es uno de los m谩s cotizados, sin duda, de Madrid:

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.564鈧 [/su_note]

Arganzuela

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El distrito de Araganzuela constituye la prolongaci贸n hacia el Sur del centro hist贸rico de la ciudad. La incorporaci贸n de los terrenos que hoy conforman el distrito al Proyecto de Ensanche de Madrid, all谩 por el siglo XIX, quedan perfectamente configurados las caracter铆sticas de su desarrollo posterior. Hoy en d铆a, el distrito se extiende al este del r铆o Manzanares y se encuentra en su totalidad dentro del per铆metro de la M-30. En Arganzuela podemos encontrar el estadio Vicente Calder贸n, el antiguo Matadero de Madrid, la Casa del Reloj, el Museo del Ferrocaril y el Teatro Circo ‘Price’.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.046鈧 [/su_note]

Retiro

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Situado en el Sudeste del 谩rea central de Madrid, la historia de este distrito est谩 marcada por el parque del mismo nombre y por la estaci贸n de tren de Atocha. Se trata de una zona de car谩cter variado, llena de contrastes, pr贸spera y pujante. Es uno de los puntos m谩s tur铆sticos de la ciudad y el distrito cultural por excelencia, en el que se encuentran desde el Museo del Prado, el Palacio de Comunicaciones, el Pante贸n de Hombres Ilustres o la Bas铆lica de la Virgen de Atocha.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.404鈧 [/su_note]

Salamanca

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El distrito de Salamanca debe su nombre a su constructor, el malague帽o Jos茅 de Salamanca y Mayol, Marqu茅s de Salamanca, que lo promovi贸 y erigi贸 en parte en el siglo XIX. Est谩 compuesto por barrios residenciales y comerciales; como, por ejemplo, las zonas de Castellana y Recoletos, que se encuentran entre las m谩s caras de Madrid.

En las calles de Serrano y Jos茅 Ortega y Gasset se ubican los m谩s prestigiosos comercios de lujo, por lo que son los preferidos por los madrile帽os con gran poder adquisitivo, arist贸cratas, diplom谩ticos y famosos entre otros.

Destaca tambi茅n por sus se帽oriales fachadas, que convierten a Madrid en una de las capitales m谩s europeas en cuanto a arquitectura cl谩sica y vanguardista. El barrio de Salamanca es sin duda, una de las zonas residenciales m谩s elegantes y prestigiosas del continente europeo.
Las principales avenidas que estructuran el distrito son: Serrano, Vel谩zquez, Pr铆ncipe de Vergara, Conde de Pe帽alver y Francisco Silvela. No nos podemos olvidar de Mar铆a de Molina, Diego de Le贸n, Goya y O’Donnell. Es, como no pod铆a ser de otra forma, el distrito m谩s caro.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.935鈧 [/su_note]

Chamart铆n

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Es una de las zonas m谩s caras y contiene varias 谩reas de rascacielos de la ciudad, incluyendo las Torres de Europa. El distrito alberga tambi茅n la sede de varias de las empresas m谩s importantes de Espa帽a. En definitiva, es el 谩rea financiera de la capital. Por lo tanto, el precio de las viviendas y propiedades estar谩 por encima de la media de la ciudad. En este distrito encontrar谩s el Museo de la Ciudad, el Parque de Berl铆n, el Parque del Canal de Isabel II, los Juzgados de la Plaza Castilla y uno de los reclamos de la ciudad, a nivel tur铆stico y deportivo, el Estadio Santiago Bernab茅u, donde juega sus partidos el Real Madrid.

Cuenta tambi茅n con una de las estaciones m谩s importantes de ferrocarril de todo Madrid y una de las m谩s concurridas de Espa帽a, Madrid-Chamart铆n.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.663鈧 [/su_note]

Tetu谩n

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El distrito de Tetu谩n es muy heterog茅neo, tanto arquitect贸nica como socialmente. En 茅l podemos encontrar desde modernos rascacielos, en el complejo AZCA, centro financiero de Madrid, hasta peque帽as casas de tipolog铆a rural o semirrural, herencia del barrio en sus or铆genes, en la zona oeste del distrito. La calle Bravo Murillo, antigua calle O’Donell ,en su primer tramo desde la Glorieta de Cuatro Caminos, y antigua Carretera “mala” de Francia, en su tramo final, vertebra el distrito. Se trata de un barrio con una poblaci贸n compuesta en un alto porcentaje por la inmigraci贸n.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 2.629鈧 [/su_note]

Chamber铆

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El distrito est谩 compuesto por seis barrios (Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, R铆os Rosas y Vallehermoso). Forma parte de la llamada ‘almendra’ de la ciudad y algunas de las calles m谩s c茅lebres de Madrid est谩n en Chamber铆: la calle de la Princesa, Isaac Peral, paseo de Juan XXIII, plaza de Alonso Mart铆nez y calle de G茅nova.

Los l铆mites geogr谩ficos del distrito los conforman el Paseo de la Castellana, incluso alguno de sus tramos forman parte de Chamber铆, y la plaza de Col贸n, que alberga uno de los edificios m谩s emblem谩ticos de Madrid. Podemos decir que Chamber铆 es una de las cunas del ‘casticismo madrile帽o’. Hablamos de una zona de Madrid con mucha historia y en la que reside parte de la alta sociedad madrile帽a. Por estos motivos, hoy en d铆a es el segundo distrito m谩s caro.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.863鈧 [/su_note]

Ya sabes que en Trovimap puedes filtrar tambi茅n las zonas del mapa para consultar los pisos s贸lo en las calles que m谩s te interesen. Por ejemplo, si usas el cropping del mapa dentro de este filtro del barrio de Chamber铆, puedes consultar los pisos de diferentes calles o zonas de la forma m谩s c贸moda.

Fuencarral – El Pardo

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Este distrito es el de mayor superficie, pero no el m谩s poblado. Al encontrarse dentro del mismo el monte de El Pardo, las 谩reas urbanizadas representan un porcentaje inferior al 50% del distrito. En 茅l podemos encontrar el Palacio Real de El Pardo y tambi茅n el Hip贸dromo de la Zarzuela. En la zona m谩s urbanizada se encuentra el Hospital La Paz.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.863鈧 [/su_note]

聽Moncloa – Aravaca

precio pisos moncloa aravaca madrid

Se encuentra en el amplio arco de la zona Noroeste de la ciudad, un desarrollo urban铆stico que tuvo como eje a la carretera de A Coru帽a. Su evoluci贸n hist贸rica ha estado condicionada por la segregaci贸n y urbanizaci贸n de terrenos de la Corona o del Patrimonio Nacional. Es un distrito que concentra edificios representativos del poder pol铆tico como el Palacio de la Moncloa o la sede del Tribunal Constitucional. Otros edificios y lugares referentes son la Ciudad Universitaria, la sede del Ej茅rcito del Aire, la plaza de Espa帽a, el Tempo de Debod, la Torre Madrid y no nos podemos olvidar del primer pulm贸n de la ciudad, la Casa de Campo.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 3.029鈧 [/su_note]

Latina

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No debe confundirse con el “barrio de La Latina”, en pleno centro de la ciudad; con el distrito “Latina”: En un ayer no muy lejano, el distrito de la Latina era el cruce de caminos impuesto por la proximidad de los Puentes de Toledo y de Segovia, en el que se un铆an la carretera de Extremadura, llamada hasta el siglo XVII Camino de M贸stoles o Camino de Alcorc贸n. La poblaci贸n se halla distribu铆da en zonas diferenciadas que han ido creciendo vertiginosamente a medida que mejoraban los servicios y los accesos al centro de la ciudad. Tienen m谩s raigambre los barrios de la Puerta del Angel y, por su pasado militar, los de Campamento y Cuatro Vientos.
El barrio de Aluche ejerce de eje principal del distrito, con su intercambiador del metro como espacio vertebrador para sus usuarios. Hoy el barrio cuenta con amplias zonas verdes, comandadas por el Parque de Aluche, al servicio de la poblaci贸n compuesta por trabajadores que llegadan a la ciudad en los a帽os 70. Es un distrito sensiblemente m谩s econ贸mico que otros que se encuentran en Madrid.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.712鈧 [/su_note]

Carabanchel

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Este populoso distrito, con casi 300.000 habitantes, est谩 al sur de la aglomeraci贸n madrile帽a, en la orilla derecha del Manzanares. Tuvo su origen en dos peque帽os pueblos: Carabanchel de Abajo y Carabanchel de Arriba. Se anexionaron al municipio de Madrid en 1948. A煤n permanece, aunque vac铆a, la antigua c谩rcel de Carabanchel, famosa durante la dictadura franquista. Es un distrito muy popular, compuesto por una poblaci贸n de clase trabajadora, pero orgullosa de su origen y de su barrio. Es un distrito al que se hallan constantes referencias en diferentes piezas de la cultura musical y cinematogr谩fica madrile帽a. Pese a no estar excesivamente alejado del centro (algunas de sus zonas empiezan a la otra orilla del r铆o Manzanares, delante del Vicente Calder贸n), es una zona cuyos metros cuadrados tienen un precio medio bastante por debajo del que presentan las 谩reas m谩s fastuosas de la capital.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.554鈧 [/su_note]

Usera

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Creado en la 煤ltima reestructuraci贸n municipal de 1987, este distrito se halla delimitado por el puente de Praga, Paseo de Santa Mar铆a de la Cabeza, Plaza de Fern谩ndez Ladreda (denominada plaza El铆ptica) y la carretera nacional 401. Hoy en d铆a, el distrito est谩 habitado en gran medida por poblaci贸n inmigrante; principalmente, procedente de Asia y Latinoam茅rica. Como la mayor铆a de los barrios de mucha poblaci贸n inmigrante, el precio medio de sus metros cuadrados est谩n bastante alejados de la media de los barrios m谩s selectos.

Usera es un distrito grande. Contiene los barrios de Zof铆o, Orcasitas, Orcasur, San Ferm铆n, Moscard贸 y la propia Usera; presentando 茅stos caracter铆sticas bastante desiguales en cuanto a localizaci贸n. Mientras que hay calles de Moscard贸 y Usera relativamente cerca del centro, otras partes del distrito como las mencionadas Orcasitas y Orcasur quedan bastante alejadas; lo cual tambi茅n nos sugiere que habr谩 diferencias sustanciales en el precio del metro cuadrado en funci贸n de las distintas 谩reas que exploremos dentro del distrito.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.596鈧 [/su_note]

Puente de Vallecas

precio pisos puente de vallecas

En la d茅cada de los 80, el distrito estaba dividido en dos: el distrito del Puente y el de la Villa. La construcci贸n del metro en el Puente de Vallecas, en 1924, supuso un importante paso para la expansi贸n del distrito que alcanzar铆a su apogeo a nivel de popularidad en las d茅cadas de 1940 a 1950, asent谩ndose en el distrito una gran poblaci贸n inmigrante.
Predominan sus funciones residencial y comercial, aunque se mantiene una interesante industria artesanal.

No hay que confundir el distrito Puente de Vallecas con el barrio “Vallecas”, un barrio conocido por su tradici贸n obrera y proletaria. Vallecas no est谩 insertado exactamente en Puente de Vallecas, sino que empieza al sud-este del mismo, a partir de la parada de Ferrocarriles de Vallecas, al lado de Santa Eugenia; en el distrito de Villa de Vallecas (ver m谩s adelante).

Sin embargo, dentro de Puente de Vallecas s铆 que encontramos la casa de uno de los grandes emblemas de esta zona de Madrid: el Estadio del Rayo Vallecano, un club de tradici贸n humilde pero que ha logrado consolidar largas 茅pocas en Primera Divisi贸n. El Estadio de Vallecas se encuentra en el coraz贸n del distrito, al lado del Parque Azor铆n.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.424鈧 [/su_note]

Villaverde

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El distrito est谩 en el extremo sur del Ayuntamiento y limita con Legan茅s y Getafe, delimitando el final de la ciudad por la zona sud-este. Villaverde registra el metro cuadrado m谩s barato de Madrid por varios motivos: el primero, por la lejan铆a del centro de la ciudad; el segundo, por la falta de servicios y opciones de ocio dentro de los barrios que lo componen, y, por 煤ltimo, por la inseguridad que ‘reinaba’ en las calles hasta no hace muchos a帽os.

Con el paso del tiempo, se han hecho progresos por recuperar la normalidad en la zona, y se prev茅 que el metro cuadrado subir谩 de precio a medida que la situaci贸n de la zona mejore. El distrito limita por su parte norte y oeste con los distritos de Carabanchel, Usera y Puente de Vallecas; respecto a los cuales vemos que no existe una diferencia de precio tan significativa.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.262鈧

*聽El m谩s barato de la ciudad [/su_note]

Villa de Vallecas

precio pisos vallecas

Este distrito surge en 1987. El pueblo de Vallecas hab铆a sido municipio independiente de la provincia de Madrid (como pueden ser hoy en d铆a Getafe, Legan茅s o Majadahonda) hasta su anexi贸n a la capital en 1950. La Villa de Vallecas supera los cien mil habitantes, lo cual s贸lo es la tercera parte de la poblaci贸n del distrito vecino distrito: Puente de Vallecas. Este distrito tiene bastante superficie, pero no toda est谩 urbanizada, conteniendo bastante tramo de las carreteras M31 y M50, de acceso y circunvalaci贸n a Madrid respectivamente. Pese a estar muy alejado del centro, es el distrito que registra el precio / m2 m谩s alto de aquellos situados a las afueras de la ciudad por la zona sur / este.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.878鈧 [/su_note]

Vic谩lvaro

precio pisos vicalvaro

Hasta su anexi贸n a Madrid en 1951, Vic谩lvaro ha pertenecido sucesivamente a los distritos de Vallecas, Ventas y al de Moratalaz. Se convierte en distrito en聽s铆 mismo en聽1987. Comprende el viejo casco de origen rural y los poblados de su alrededor, hasta que la capital fue mordiendo su t茅rmino y convirti茅ndolo en suelo industrial para f谩bricas de todo tipo de sectores. Junto a las viviendas 鈥 conocidas como ‘colmenas’- perduran las viejas casitas de una planta y la sombra respetada de la necr贸polis de la Almudena. Cuenta en la actualidad con un campus universitario.

Vic谩lvaro marca el final de Madrid por su parte este, haciendo frontera al sur con Villa de Vallecas y al norte con Coslada. Pese a ser un distrito bastante grande, no est谩 todo urbanizado, y tambi茅n contiene bastantes tramos de carretera, como la autov铆a de circunvalaci贸n M-45.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.588鈧 [/su_note]

Moratalaz

precio piso moratalaz

Siutado al Este de Madrid, el 谩rea de Moratalaz se desarroll贸 urban铆sticamente con un objetivo: convertirse en la primera ciudad dormitorio de la capital. La construcci贸n de las zonas residenciales gener贸 espacios vac铆os entre ella y Vic谩lvaro (un distito diferente) para ser rellenados posteriormente con viviendas de mayor nivel.

Las “ciudades dormitorio” de Madrid vienen a ser b谩sicamente 谩reas acondicionadas para que sus habitantes puedan disponer de propiedades de confort y cierto nivel, propiedades que ubicadas en las zonas m谩s c茅ntricas o fastuosas de la ciudad costar铆an verdaderas fortunas, y ser铆an imposibles de financiar por parte de la clase media / media-alta de Madrid.

Moratalaz se extiende al este del centro de la ciudad, razonablemente cerca del Retiro, por debajo del Crematorio de La Almudena; y es un distrito de caracter铆sticas principalmente residenciales. El poder adquisitivo medio es m谩s elevado que el de otras zonas como Puente de Vallecas, Usera o Carabanchel; lo que se refleja en el precio medio de su m2.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.829鈧 [/su_note]

Ciudad Lineal

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Una de las principales propuestas para la periferia de Madrid fue la del ingeniero Arturo Soria, autor del proyecto de Ciudad Lineal de 1886. Arturo Soria pretend铆a ruralizar la ciudad y urbanizar el campo: la f贸rmula se concreta en una ciudad alargada que se expande a trav茅s de un eje de comunicaci贸n, actualmente formado por las calles Arturo Soria y Hermanos Garc铆a Noblejas , con tranv铆a y equipamientos b谩sicos de barrio en sus paradas, y con casas unifamiliares que facilitasen una vida sana y un entorno higi茅nico.

Solo se lleg贸 a construir un segmento de todo el proyecto que deber铆a rodear Madrid. Hoy la Ciudad Lineal se halla engullida por el complejo urbano. En este distrito se mezclan espacios, como el cementerio de La Almudena, con edificios modernos y obras de ingenier铆a, como el puente de Ventas, pegado a la internacional plaza de toros, que lleva el mismo nombre.

Se trata de un distrito que, adem谩s de ser razonablemente grande, es especialmente alargado,聽siguiendo la frontera que marca la M30 Lateral hacia el norte de Madrid. Se halla bastante pr贸ximo a barrios caros y prestigiosos, como Tetu谩n o Chamart铆n; motivo por el cual el precio medio de su metro cuadrado est谩 por encima de 谩reas pr贸ximas, como Moratalaz.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 2.312鈧 [/su_note]

Hortaleza

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Es un enorme distrito de Madrid situado al noreste del municipio. Comprende el antiguo t茅rmino municipal de Hortaleza y parte del de Canillas, anexionados ambos a la capital mediante sendos decretos del a帽o 1949. Los barrios del distrito son: Pinar del Rey, Canillas, Valdefuentes, Ap贸stol Santiago, Piovera y Palomas. En el barrio de Pinar del Rey se encuentra el casco hist贸rico de la Villa de Hortaleza.

Este distrito hace frontera con el selecto barrio de la Moraleja, al norte de la ciudad, e incluye zonas como el Campo de Golf de la Moraleja, el Parque Felipe VI o Encinar de los Reyes. Sus zonas m谩s al norte tocan con esta parte, tradicionalmente perteneciente a la clase m谩s aristocr谩tica de Madrid, y las partes sur-oeste quedan cerca de Chamart铆n, lo cual justifica que pese a no estar c茅ntrico, las propiedades de este聽distrito presenten un precio por encima de la media de los distritos situados en las zonas m谩s alejadas.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 2.653鈧 [/su_note]

San Blas – Canillejas

precio pisos san blas canillejas

Se extiende al sur de la carretera de Barcelona y al este de la calle Hermanos Garc铆a Noblejas. Este distrito tiene un car谩cter mixto: residencial e industrial. La primera, en los barrios de Simancas y San Blas, y la industrial, en Garc铆a Noblejas. El pol铆gono del Gran San Blas, constru铆do a finales de los 60, fue un ejemplo de barrio de promoci贸n p煤blica, destinado a absorber los amplios n煤cleos chabolistas existentes en Madrid en aquellos a帽os.

La situaci贸n ha mejorado lo suficiente como para que su precio / m2 sea ligeramente superior a otras zonas barriales de las afueras Madrid. Este distrito comprende los barrios de Salvador, Canillejas, Rejas, Rosas, Amposta y Arcos. Se extiende al este de la Avenida de la Instituci贸n Libre de Ense帽anza hasta hacer frontera con Coslada y con el Aeropuerto de Madrid.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 1.982鈧 [/su_note]

Barajas

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A ra铆z de la construcci贸n del Aeropuerto Adolfo Su谩rez Madrid Barajas, en el entonces t茅rmino municipal de Barajas, el distrito comenz贸 a crecer, uni茅ndose con el tiempo el recinto aeroportuario y el barrio de Alameda de Osuna. El aeropuerto, obviamente, es al referencia en el distrito, que se desarrolla gracias a su repercusi贸n, aunque, ante la cercan铆a de las viviendas, no fueron pocos los conflictos generados con colectivos vecinales por la contaminaci贸n ac煤stica de los aviones. Es uno de los distritos, no obstante, con m谩s crecimiento de los 煤ltimo a帽os.

[su_note note_color=”#cddcfc”]Precio medio del metro cuadrado: 2.302鈧 [/su_note]

Si te est谩s preguntando por qu茅 no hemos incluido en este ranking zonas como Alcobendas, Legan茅s, Getafe, M贸stoles, Alcorc贸n, Torrej贸n de Ardoz, o San Sebasti谩n de los Reyes, debes saber que estas peque帽as ciudades no est谩n anexionadas propiamente como parte de la ciudad de Madrid.聽De todos modos, a trav茅s del sistema de navegaci贸n por el mapa de Trovimap, puedes consultar los precios de las viviendas que se hallen disponibles en estas poblaciones sin ning煤n problema.

Tabla con los rankings de precios

A continuaci贸n, te presentamos un ranking de los distritos, de m谩s caro a m谩s barato; para que puedas verlos ordenados:

Distrito Precio medio m2
Salamanca 3.935 鈧
Chamber铆 3.863 鈧
Chamart铆n 3.663 鈧
Centro 3.564 鈧
Retiro 3.404 鈧
Arganzuela 3.046 鈧
Moncloa 3.029 鈧
Fuencarral 2.711 鈧
Tetu谩n 2.629 鈧
Hortaleza 2.563 鈧
Barajas 2.433 鈧
Ciudad Lineal 2.302 鈧
San Blas 1.982 鈧
Moratalaz 1.829 鈧
Villa de Vallecas 1.878 鈧
Latina 1.712 鈧
Vic谩lvaro 1.588 鈧
Carabanchel 1.554 鈧
Puente de Vallecas 1.424 鈧
Villaverde 1.262 鈧

Evoluci贸n de los precios en los 煤ltimos diez a帽os

precio pisos madrid

Vistas de la Calle Alcal谩 de Madrid – Fuente imagen: Wikimedia

Hace una d茅cada, estallaba la burbuja inmobiliaria con los precios de los pisos y propiedades por las nubes. El metro cuadrado en Madrid en aquel a帽o llegaba a los 4.262鈧 de media, frente a los 2.378鈧 actuales.

El valor de las propiedades de los distintos distritos se vio afectado por igual cuando la crisis econ贸mica asomaba la cabeza. Los primeros puestos estaban copados por Salamanca (5.363鈧), Chamart铆n (5.273鈧), Centro (4.728鈧) (como ahora con la excepci贸n del crecimiento del precio de Chamber铆). Los distritos m谩s perif茅ricos, Villaverde, Puente de Vallecas y Usera, eran los m谩s baratos, siendo el primero de ellos el m谩s econ贸mico con 2.998鈧 el metro cuadrado (por los 1.262鈧 de hoy en d铆a).

Ninguno de los distritos escaparon a la depreciaci贸n de los precios desde 2007 hasta hoy, aunque la ca铆da ha sido desigual. Por ejemplo, Salamanca registraba el metro cuadrado hace diez a帽os a 5.363鈧, mientras que hoy lo hace a 3.935鈧. Estamos hablando de una diferencia en el precio de un 27% menos. Muy considerable, sin duda; pero menos de la mitad de lo que observamos en otros distritos m谩s pobres. Por ejemplo, si nos fijamos en el distrito con el metro cuadrado m谩s barato actualmente, Villaverde, vemos que la p茅rdida de valor es de un 58%.

El orden de los distritos en el ranking es el mismo, con variaciones pocos significativas, si comparamos el coste del metro cuadrado de hace diez a帽os respecto a la p茅rdida de valor actual. La llegada de la recuperaci贸n econ贸mica ha servido para mudar la tendencia y, a medida que la salida de la crisis se consolidaba, el precio de los pisos empez贸 a aumentar. Si analizamos los datos del 煤ltimo informe de la tasadora TINSA, podemos ver que el crecimiento interanual es de casi un 11%. Pero hay casos que llegan al 15% de revalorizaci贸n respecto al mismo periodo de 2016, hablamos del distrito de Usera. Otro caso llamativo, es el Barajas, que en los 煤ltimos a帽os ha experimentado un desarrollo urban铆stico destacado y cotiza su metro cuadrado en unos m谩s que meritorios 2.433鈧, pese a su lejan铆a del centro madrile帽o.

 

Previsiones de futuro

Seg煤n el 煤ltimo informe de Bankinter sobre la evoluci贸n de los precios para 2017 y 2018, los precios en las zonas m谩s demandas de Madrid continuar谩n con la tendencia alcista mostrada en los 煤ltimos ejercicios, con incrementos que rondar谩n el 4%. Eso s铆, hay que tener presente que las grandes oportunidades inmobiliarias que florecieron en las crisis tocan a su fin porque cada vez quedan menos.
Seg煤n el estudio, 鈥las rentas seguir谩n subiendo en las zonas vinculadas a los centros de negocios y en los mejores centros comerciales. No obstante, el potencial de compresi贸n de rentabilidades es m谩s limitado una vez que nos encontramos en niveles cercanos a los m铆nimos hist贸ricos y el diferencial de rentabilidad en los activos inmobiliarios con respecto a la renta fija se est谩 reduciendo por las mayores expectativas de inflaci贸n鈥. En resumen, y atendiendo a Bankinter, el margen de beneficio es menor si lo comparamos con inversiones en productos financieros.

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