Tras las elecciones generales celebradas recientemente en España, el panorama del Congreso indica un escenario de bloqueo político, sin ningún candidato con claras perspectivas de alcanzar la mayoría absoluta. Esta situación podría llevar a la repetición de los comicios en tres meses y medio si no se logra una investidura exitosa en la primera ronda, cuya fecha aún no está determinada.
El proceso de formación del nuevo Congreso se llevará a cabo el 17 de agosto, momento en el que se elegirá al presidente de la Cámara. Posteriormente, es previsible que el Jefe del Estado convoque a los representantes de todas las formaciones con presencia en el Congreso durante la semana del 21 de agosto, para decidir a quién encargar la Sesión de Investidura.
El gran desafío es que, dadas las actuales configuraciones de los bloques políticos, no se vislumbra ninguna opción clara para alcanzar la mayoría absoluta en la primera votación de investidura, que podría tener lugar a finales de agosto o, más factible, la primera semana de septiembre.
Este escenario de incertidumbre política podría tener repercusiones en el mercado inmobiliario español, especialmente en el precio de los pisos. En 2022, el valor de la vivienda experimentó un crecimiento del 5,5% interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Las constantes subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) desde julio del año pasado han encarecido aún más las hipotecas, dificultando el acceso a la vivienda para un mayor número de ciudadanos.
El mercado del alquiler también ha sufrido un aumento significativo, con una subida interanual del 8,9% en abril, alcanzando un promedio de 11,5 euros por metro cuadrado. Barcelona, Madrid y San Sebastián son las ciudades más afectadas por este alza en los precios.
Para abordar estos problemas en el mercado inmobiliario, es esencial que la reciente ley aprobada sobre vivienda se despliegue efectivamente. Sin embargo, su implementación requerirá un gobierno con estabilidad y capacidad para tomar decisiones estratégicas a largo plazo. Además, queda pendiente la definición de zonas tensionadas por parte de las comunidades autónomas para aplicar la nueva ley de vivienda.
Uno de los desafíos cruciales es la necesidad de construir vivienda pública para atender la demanda insatisfecha, pero esto requiere un periodo de estabilidad económica y un gobierno comprometido en resolver los problemas del sector inmobiliario. Es imperativo que los líderes políticos trabajen en conjunto para encontrar soluciones efectivas que reduzcan la brecha entre el salario medio y el costo de adquirir o alquilar una vivienda, especialmente para los jóvenes y las familias con ingresos más bajos.
En conclusión, si se da una situación de bloqueo con posible repetición electoral es probable que la oferta y la demanda del sector inmobiliario se resientan con una disminución del número de transacciones y una afianzamiento en la tendencia a la baja de los precios. La situación política actual en España demanda un gobierno estable y comprometido para desplegar la nueva ley de vivienda y garantizar un periodo de estabilidad económica y un enfoque decidido para resolver los desafíos que afectan el acceso a la vivienda en el país.
